«Собирались покупать квартиру. Банк одобрил кредит, но из-за последних событий решили подождать. Как вернуть аванс по договору купли-продажи?»

(Дмитрий Л.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:

- Сначала проверьте, есть ли в вашем договоре условия о порядке возврата аванса. Если есть, руководствуйтесь ими. В противном случае направьте продавцу требование (претензию) о возврате аванса по общим правилам.

Руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензий по другим договорам. Закон не устанавливает специальных требований к претензии о возврате аванса по договору купли-продажи недвижимости.

Включите в претензию:

• название, номер и дату договора, по которому был перечислен аванс;

• размер аванса и дату его перечисления, реквизиты документа, подтверждающего выплату аванса. Укажите также пункт договора, который устанавливает размер аванса и порядок его внесения;

• срок, когда продавец должен был передать недвижимость, со ссылкой на пункт договора, который определяет порядок и срок передачи. Также вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и продавцом передаточного акта, который, как правило, подтверждает передачу имущества;

• расчет суммы аванса и процентов, если вы намерены их потребовать. Если продавец не передает вам предварительно оплаченную недвижимость, по общему правилу вы вправе начислить такие проценты на сумму аванса. Они начисляются со дня, когда передача имущества должна была состояться (или дня получения аванса, если так согласовано в договоре), до дня передачи имущества или возврата предоплаты;

• требование к продавцу о возврате аванса, а при необходимости и требование уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ. Вы можете обосновать эти требования ст. ст. 457, 487 ГК РФ. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом или договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что вы его нарушили;

• срок для исполнения требования о возврате аванса и уплаты процентов. Укажите, что если продавец своевременно не исполнит ваши требования, вы обратитесь в суд.

Приложите к претензии подтверждающие документы. В частности, это могут быть договор купли-продажи недвижимости; выписки с вашего банковского счета, платежные поручения, свидетельствующие о выплате аванса, акты сверки; переписка, из которой видно, что вы обращались к продавцу с просьбой передать вам имущество.

Направьте претензию должнику. Претензию нужно направить правильно, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования споров. Если продавец его не исполнит, подайте иск в суд.