«В доме начался капремонт, меняют трубы, а сосед на 4-м этаже не пускает в квартиру слесарей, говорит, что его и так все устраивает. Но ниже по стояку у людей проблемы, менять надо целиком. Можно ли на него повлиять?»

(Звонок в редакцию)

Ох уж этот доступ в квартиру! Увы, в каждом доме есть частные собственники, которые плюют на всех, лишь бы никто «посторонний» не подобрался с ревизией к его газовой плите или не вздумал менять сгнивший стояк канализации. Все стояки - это общедомовое имущество, и собственник отдельного помещения не вправе препятствовать ни его осмотру, ни замене. Часто люди отказываются от капитальных работ под предлогом «дорогостоящего ремонта» в ванной или кухне. Мастерам, отвечающим за выполнение работ, приходится заручаться письменными отказами от замены стояков. Однако, это документ, который обязывает. В случае аварии, возникшей в связи с пробелом в обновлении сетей, ущерб предъявят не подрядчикам, не УК, а «отказникам». Но нужно учесть один каверзный момент: хозяин намерен вскоре продать недвижимость, и с последствиями придется разбираться новым хозяевам. Поэтому покупателям стоит получше разузнать «историю» – для этого можно обратиться либо к соседям по стояку, либо к УК.

В конце 2019 года в вопросе допуска в квартиру или нежилое помещение точки над Ё расставил Верховный суд. Решение гласит, что собственник обязан обеспечить доступ представителям организации, отвечающей за обслуживание дома. Причем, не только в случае аварии, но и для обычного планового осмотра. И проверить могут не только стояки, но и квартирные сети – правильность подключения, приборы учета.

Прецедент возник в связи с обращением в суд УК, которой хозяева предоставили лишь частичный доступ к внутриквартирным коммуникациям. Первая инстанция удовлетворила иск со ссылкой на то, что УК должна предотвращать аварии.

Однако апелляционный суд отменил этот вердикт.Причина: истец не обосновал необходимости проверки сетей, т.е. не представил в доказательство жалобы других собственников, чьи права ответчик мог ущемить своим отказом.

Последняя инстанция - судебная коллегия ВС признала такую логику ошибочной: исполнитель ЖКУ имеет право доступа в помещения независимо от конкретных обстоятельств - в силу прямого указания на такое право в законодательстве. ВС подчеркнул, что требования закона устанавливают в том числе для профилактики аварий, а также для предупреждения нарушений со стороны граждан в будущем. Решение утверждено Президиумом Верховного суда РФ 27 ноября 2019 г.