«У меня есть участок, он находится в садовом товариществе, есть документы и выписки, подтверждающие мое право собственности на данный земельный участок. Председатель товарищества предупредил, что если я не пользуюсь участком, а я им, правда, не пользуюсь, то по данному основанию его могут у меня отобрать. Возможно ли такое? Я регулярно уплачиваю все взносы, земельный налог и пр.»

(Дмитрий З.)

На вопрос читателя «ТР» отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:

- Ошибками со стороны руководства садоводческого некоммерческого товарищества являются действия по применению к тем, кто не пользуется земельными участками, силовых решений в виде поспешного исключения из членов СНТ, попытки лишения их права владения и даже собственности на земельный участок в товариществе.

По закону член СНТ имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения без принятия решения по данному вопросу общим собранием членов СНТ. В силу общего принципа, закрепленного в статье 30 Конституции РФ, никто не может быть принужден к вступлению в какие-либо объединения или пребыванию в них. Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения.

При этом основания и порядок исключения из членов СНТ определяются уставом такого объединения. Решение об исключении из членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания и применяется как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка.

Как показал анализ судебной практики, суды при разрешении споров данной категории определяют следующие обстоятельства: соответствие закону и уставу процедуры назначения и созыва общего собрания товарищества; соответствие разрешаемых собранием вопросов компетенции общего собрания; наличие кворума на собрании; соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня; соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

Нарушение процедуры исключения истцов из членов товарищества, установленных уставом СНТ и ст. 21 Закона N 66-ФЗ, нередко приводили к вынесению судами решений о признании таковых исключений истцов (собственников) из членов товарищества недействительным из-за признания недействительным решения общего собрания.

Кроме того, напомню, что в соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

При установлении факта ненадлежащего использования земельного участка происходит принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это возможно только при наличии вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа).

Из этого следует, что гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а так же лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.