В конце мая Департамент жилищного надзора Свердловской области достаточно исчерпывающе ответил на вопросы граждан, связанные с начислениями ОДН (общедомовые нужды) за электроэнергию.

Напомним, с 1 января 2017 года все расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды отнесены к статье «содержание жилья» и находятся в ведении управляющих организаций.

В каких случаях ОДН не входит в оплату содержания жилья, а остается в коммунальных счетах?

Исключение из общего правила составляют дома, находящиеся на непосредственном управлении собственниками, а также дома, жители которых не выбрали способ управления или по каким-то причинам не реализуют выбранный способ.

Во всех случаях при выставлении платежных документов предусмотрено указание размера платы ОДН за каждый из видов коммунального ресурса отдельными строками.

Какие способы расчета ОДН предусмотрены новыми правилами?

10 августа 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в статьи Жилищного кодекса РФ, связанные с порядком начисления платы за ОДН. Общий порядок зависит только от наличия общедомового счетчика:

1. При отсутствии общедомового прибора учета размер коммунальных расходов граждан и организаций в составе оплаты содержания жилого помещения определяется по нормативам.

2. При наличии общедомового прибора жителям также начисляют ОДН по нормативам, но в последующем проводят перерасчет платы, исходя из показаний прибора.


Правда, о периодичности корректировок (раз в год, полгода или квартал) пояснений нет - видимо, ее определяет сама управляющая организация.

Можно ли сразу начислять ОДН по фактическому потреблению, минуя норматив?

Иной порядок расчета законодательство допускает в следующих случаях:

1. Если МКД оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, которая позволяет фиксировать показания всех приборов одномоментно;

2. При условии, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об альтернативном способе расчета ОДН. Таких способов законом предусмотрено два:
• ОДН начисляется по среднемесячному объему потребления с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета;
• ОДН рассчитывают, исходя из фактического объема, по показаниям общедомового счетчика.
•
Кстати, тагильчане жаловались, что, несмотря на решение собрания о фактическом расчете ОДН, им продолжают предъявлять плату по нормативам.

Какие нормативы расхода электроэнергии на общедомовые нужды действуют в Свердловской области?

Сначала ОДН начисляли по ранее утвержденным нормативам. Но 31.05.2017 постановлением РЭК от №39-ПК были приняты нормы потребления электроэнергии в части ОДН, дифференцированные по степени оснащенности жилья лифтовым оборудованием.

Но, поскольку параметры не были четко прописаны, возникали вопросы и разночтения. Поэтому позже в РЭК уточнили характеристики разных категорий:
для домов без лифтов – 1,96 кВтч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;

для домов, в которых подъезд(ы) оборудован(ы) двумя или более лифтами – 4,69 кВтч;

для домов, где подъезды с одним лифтом – 4,16 кВтч;

для домов разноэтажной планировки, где лифты есть не во всех подъездах – 3,71 кВтч.

Добавим, что во всех четырех категориях имеются в виду МКД, не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения.