В Свердловской области усилили меру ответственности для собственников МКД - капремонт в доме остановят, если кто-то из жильцов препятствует работе подрядчика

- Нередко из-за одной-двух квартир или офисов, владельцы которых отказываются обеспечить строителям доступ в свои помещения, все остальные работы, проведенные в доме, становятся бессмысленными, а затраты на них - неэффективными, – заметил глава областного министерства ЖКХ Николай Смирнов. – Любой живущий в многоквартирном доме несет определенные обязательства и должен понимать, что из-за него могут пострадать другие люди. Тот, кто не желает считаться с этим, должен нести ответственность, в том числе материальную. Например, по возмещению ущерба соседям, нанесенного из-за аварий на неотремонтированных сетях.

В Региональном фонде утвержден регламент для определения случаев, при которых капремонт могут прекратить. Каждый инцидент воспрепятствования работе подрядчика специалист регионального оператора Фонда будет фиксировать и оформлять комиссионным актом. Акт предложат подписать представителям собственников МКД, управляющей организации, органов местного самоуправления и подрядной организации.
После официально установленного факта недопуска на объект работы прекратятся, а выполнение капремонта перенесут.

Восстановить плановые сроки или возобновить уже начатые в доме строительно-монтажные работы можно. Но лишь при условии, что собрание собственников МКД примет на этот счет единогласное решение.

Для Нижнего Тагила, где в последние годы качество капремонтов, проводимых подрядчиками Фонда, не вызывает претензий, проблема недопуска остается злободневной. Очень многие собственники категорически не желают менять пластиковые стояки отопления и ГВС на металлические, хотя доказано, что железо при нашем режиме подачи тепла гораздо долговечнее. Случается, что и замене канализационных сетей в доме жители препятствуют. В некоторых старых домах нет подвалов, трубы идут через подпол первого этажа, приходится вскрывать полы в квартирах, но не каждый собственник готов терпеть временные неудобства.

- Жители, которые сделали дорогие ремонты или «зашили» трубы встроенной мебелью, часто не соглашаются что-то менять, не пускают рабочих, - пояснила Светлана Арапова, директор по строительству «Стройкомплекса» - генерального подрядчика капремонта в Тагиле. – Бывает, в двух квартирах из четырех по стояку люди не хотят менять сети, а менять стоки отрезками - это не эффективно. Да, можно состыковать новую трубу со старой, но если труба электросварная идет через перекрытие, мы ее не заменим без доступа в помещение. А ведь именно в перекрытиях находятся самые проблемные сети – их там могли не менять со времени сдачи дома.

Иногда соседям удается убедить несогласных в необходимости капитальных работ, иногда в МКД возникают затяжные конфликты, как, например, на Вагоностроителей,11, где жители, куда только ни обращались (и жилинспекция с прокуратурой подключались), но так и не смогли повлиять на хозяев-отказников.
Вообще, отказы от отдельных видов ремонтов фонд оформляет регулярно, в том числе по вышеуказанным причинам. Но теперь правительство более четко регламентировало порядок и подняло планку ответственности жителей. А подрядчик, руководствуясь опытом, скорректировал тактику:

- Прежде чем начинать запланированную замену инженерных коммуникаций, - пояснила Светлана Арапова, - специалисты обходят все квартиры и выясняют ситуацию. Если получается, что мы не сможем выполнить работы хотя бы на 70% от полного объема, приходится оформлять отказ от данного вида ремонта. Иначе фонд просто не примет у нас объект и ничего не оплатит.