Жители девятиэтажки на Пихтовке организовали ТСЖ и зарегистрировали его 16 февраля 2017 года. Но из объятий управляющей компании вырваться не могут до сих пор, идут суды

Для многих УК такие порывы собственников - как нож в спину. Ведь они же, отцы родные, десять лет на наших домах пахали, шестерых директоров на нас, неблагодарных, извели…

Не знаю, если взять Вагонку, мне почему-то больше нравится на иных «пашнях». Например, в доме на Зари,11, или 13 (о них «ТР» писал в № за 10 августа). Или на Свердлова,9, Парковой,1. Эти и другие товарищества не раз были призерами городского конкурса «Лучший двор, дом, подъезд».

Кстати, заметили, что год от года среди его участников и победителей становится все больше ТСЖ?

Помните, когда в 2009-2010 годах по всей России ТСЖ организовывали ради того, чтобы попасть в федеральную программу капремонта, мало кто верил в их будущее. Да, многие так и остались фиктивными или проворовались. Но не они делают погоду. Независимые и дружные ТСЖ,окрепнув, то и дело утирают носы управляшкам.

Глядя на это,соседи хотят зажить так же - разумно и честно. И жители Пихтовой,10 – не исключение, поскольку пример Зари,11 и 13, у них перед глазами. А ведь когда-то состояние трех домов мало чем разнилось.

Зари,13

Как содержат общее имущество в ТСЖ «Зари,13», мы узнали от Натальи Лобановой, управляющей домом на протяжении семи лет. Она вольнонаемный сотрудник на зарплате, и, кстати, работает по договору и на ТСЖ «Зари,11» - принимает заявки, помогает оформлять документы.

- Знаю эту сферу, работала инженером в ЖЭКе КРЗ, завхозом. Председатель ТСЖ , созданного в 2009 году, предложил заняться домом. Выделили помещение небольшое, с 9 до 16.30 я здесь или на связи с жителями.

Почему мы не хотим в УК даже на обслуживание? Потому что нам удобнее и понятнее работать с организацией, которая выставляет счета по факту: сделали работу – предъявили, проверили - оплатили. По договору с ТСЖ специалисты такого предприятия ведут регулярное техническое обслуживание, в том числе аварийное, обслуживают общедомовые счетчики. Для повседневных работ есть свой электрик.

В бухгалтерии ТСЖ нет ничего сложного и все как на ладони: сколько прибыло, сколько куда ушло. К тому же, оба наших ТСЖ, в отличие от большинства УК, не берут на свой счет коммунальные платежи – от жителей деньги уходят напрямую ресурсникам, а в ТСЖ поступает только плата за содержание.

У нас договор по начислению и сбору платежей с екатеринбургской биллинговой компанией, жители платят через Сбербанк. В этом мы тоже свободны - если поднимут процент за услуги, ТСЖ может поменять платежного агента. Когда-то мы ушли от ЕМРЦ. Потому что, если в Горэнерго считали, что надо выставить дому норматив – этот центр подчинялся. А мы отстаиваем расчеты по приборам, не допускаем, чтобы жители платили лишнее. И за что? Почти вся Пихтовка недополучает тепла с ТЭЦ, и параметры ГВС снижены. Приходит на насосную 48 градусов, в доме подача 43, обратка - 37 градусов.

Знаете, мы даже хотели мини-котельную поставить – все разрешения получили, расчеты сделали. Потребуется 15 млн, поэтому без инвестора, без энергосервиса – никак.

Пихтовая,10

С Натальей Лобановой заключило договор и ТСЖ дома №10 на Пихтовой улице.

Эта громадная (около 18 тыс.кв.м ) девятиэтажка тоже прославилась, в том числе в СМИ. Текущие крыши, сырые подвалы с гнилыми трубами, крысы и насекомые, запахи канализации, раскуроченные подъезды… Картины, представшие в марте 2016 года в репортаже коллег «Всех новостей», - как страшный сон чиновника от ЖКХ. Или какого-нибудь нувориша. Живет он в особняке, а в ночных кошмарах возвращается в такой вот типовой МКД 97-й серии, под управление непутевой фирмы (не исключено, что его же собственной!).


Наталья Лобанова.

- Два года назад директор УК обещал крутые перемены. Но произошла очередная смена самого директора – уже шестая или седьмая, мы сбились со счета, – говорит один из инициаторов создания ТСЖ, старший 4-го подъезда Игорь Носулько. – Зимой жители дома провели собрание по всем правилам – с бюллетенями, протоколами. Старшие подъездов, инициативная группа – мы лично, беседовали с соседями. Люди решили отказаться от услуг УК.

Довели они дом. В подвалах грязь, за чердаками не следят – все открыто, кучи мусора, того и гляди пожар случится. Это притом, что сотрудники здесь, при доме: четыре помещения занято слесарями. И, между прочим, в слесарке нет никаких счетчиков. На кого списывают расходы воды и электроэнергии?

Председатель ТСЖ «Пихтовая,10» Светлана Одеркова:
- Когда наше ТСЖ зарегистрировали, мы, как положено, направили письмо в УК. Закон такой, что сам лицензиат, т.е. УК, должен написать в департамент Госжилнадзора заявление об исключении дома из СВОЕГО реестра. Добровольно! УК не пишет, тянет время.


Светлана Одеркова. 

По совету прокуратуры мы пошли путем от обратного – житель сам написал заявление в инспекцию, чтобы ТСЖ проверили и признали его легитимность. Написали, проверили. Но УК принимает контрмеры, подает в суды.

- Начали лихорадочные ремонты в подъездах, замену почтовых ящиков, – сообщила жительница дома Татьяна Скрипина. - Недавно видели, как слесарь (!) запенивал межпанельные швы. Мы написали письмо с требованием прекратить тратить наши деньги так бездарно и неэффективно. У нас подвалы в грязи утопают, не чистились ни разу. У нас по некоторым стоякам вообще не бывает горячей воды - всегда теплая, а чтобы это исправить, надо переделывать разводку в подвале … Общедомовой прибор на ХВС не работает с 2014 года… Но они же знают, как лучше деньги списать.

Параллельно с этим организован обход квартир. Посторонние нанятые люди вводят неискушенных жителей в заблуждение. Вот что рассказала Светлана Одеркова:

- Смотрю, идут по квартирам две девушки с бланками, спрашивают: Вы же в ТСЖ? - Да, отвечают жильцы. - Тогда напишите свою фамилию и поставьте подпись. Только вот сложносочиненную «шапку» бланка прочитывают не все. Я взяла у них эту бумагу – оказалось, уведомление о решении некоего общего собрания собственников опротестовать в суде решение нашего собрания о создании ТСЖ…


Тот самый бланк, изъятый у «подписчиков».

На второй день эти девушки привели с собой мужчину. Я ему пытаюсь объяснить, что не надо обманывать людей, а он заявляет: «Дайте девочкам заработать». Вы понимаете, какой абсурд, на что идут средства?

За то, что Светлана вступила в эмоциональный спор с этими наемниками, на нее написали заявление в полицию - приходил участковый.

- Нашлись два собственника, которые решили оспаривать протокол ТСЖ – заявили в суд. Думаю, с подачи УК, потому что в судах участвуют представители компании, – продолжает Наталья Лобанова. - Сама заявительница на заседание не явилась, и судья не стал рассматривать ее доверенность, написанную на УК.

Но УК подала этот отказ на обжалование в область, куда директор компании ездила лично. Дело снова передали в Тагил, и время тянется и тянется не в нашу пользу. Мы не можем вести запланированные ремонты, готовиться к зиме.

Судья спрашивает: «Почему ТСЖ не обслуживает дом?» Да потому что платежи собирает УК. Мы не вправе печатать свои платежки, и ресурсники не могут с нами заключить договор, потому что мы «зависли» в этом лицензионном реестре управляющей компании. И потом, представляете, какой начнется разброд с двойными квитанциями? Инвалиды, ветераны могут остаться без компенсаций.

Комментарий директора УК.

Директор компании Елена Колесова в разговоре с корреспондентом пояснила, что никакого сбора подписей УК не организовывала, людей для этого не нанимала. Компания проводила анкетирование, чтобы иметь более полную информацию о жителях, их проблемах и пожеланиях. Руководитель дала понять, что не они судятся с ТСЖ, а собственники того же дома, которые хотят остаться под управлением компании, и обратились за юридической помощью, а УК не вправе им в ней отказать. Елена Колесова заметила, что председатель ТСЖ ведет себя несдержанно и распространяет недостоверную информацию. В частности, о том, что причина низкой температуры ГВС в части квартир связана с погрешностями домовых сетей, которые УК не устраняет. Также нам сказали, что в слесарной мастерской есть приборы учета ресурсов и, вообще-то, обычно жители рады такому соседству.

- У компании в руках финансовые ресурсы, которых нет у нас, – подчеркнули активисты. - Сейчас нам приходится вкладывать личные средства на поездки по судам, на госпошлины. Еще мы сделали информационные доски ТСЖ, ящики под показания. Пока до 8-го подъезда дошли, повесили, к первому возвращаемся – уже все сорвано.

А тут еще эта скандальная история с «Пихтовой,30»: председателя ТСЖ Суюшкина будут судить за мошенничество. Это тоже играет на руку противникам ТСЖ.

- Да, некоторые рады вешать всех собак на товарищества, которые ничем себя не запятнали, - соглашается со мной Светлана. - Люди озлобляются, муссируют сплетни и слухи: чего только про себя ни узнала - «нигде никогда не работала, 70 тысяч получаю, кучу кредитов набрала». Так вот живем и не знаем, кто тебя исподтишка укусит в темной комнате.

При всем том, что творится в ЖКХ, редакция «ТР» не ставит себе цели представлять ту или иную УК в образе врага: свои репутации компании создают себе сами. И смена директоров «перчаточными» темпами с «обнулением» ответственности никому рейтинга не повышает.

Но, возможно, новая руководительница Елена Колесова способна переломить эту порочную традицию?

- Может быть, и так, – допускают Наталья и Светлана. - Понимаем, что они борются за свой бизнес так, как привыкли. Но прошло полгода. Может, пора остановиться? Мы публично обращаемся к «УК ДР»: прекратите войну, дайте ТСЖ спокойно поработать два года. Если не получится и мы не оправдаем ожидания собственников – дома вернутся под управление к вам же в компанию.




Лучший подъезд 2017 года – в доме на Зари,13. На звание худших вполне могли бы претендовать подъезды дома на Пихтовой,10.

Фото автора.
Фото Николая АНТОНОВА.