«Мы платим за содержание дома по тарифу 9,64 и еще 3,10 за текущий ремонт. Законно ли это, ведь в тарифе заложены расходы на ремонты, а за капитальный ремонт собирает фонд?» – спросила Н. И. Веретенникова, живущая в доме № 33 по улице Космонавтов.

Пенсионерка пояснила, что в прошлом году было собрание, подписи собирали по квартирам (дом у них большой, 16-подъездный). Сама она была против, но большинство проголосовало «за». По словам читательницы, в доме постоянно течет крыша и нет приборов учета тепла. Возможно, дополнительный сбор нацелен на ремонт кровли и установку приборов. Не забываем, что тарифы на жилищные услуги утверждают собственники МКД. К ежегодному собранию УК должна подготовить отчет в письменном виде, доступный каждому собственнику. В отчете должен быть раздел о накоплении и расходовании дополнительных сборов.

Более подробно вопросы о структуре платы за ремонт МКД осветила пресс-секретарь нижнетагильской Ассоциации предсовдомов Валентина Ельцова:

- После того, как был создан Региональный фонд капремонта и ввели обязательные сборы, во многих домах оставили прежний платеж 3,10 на текущий ремонт. Некоторые в квитанциях присоединили эту сумму к основной (например, содержание по минимальной ставке 9,64 + 3,10 = 12,74). И вопросов ни у кого не возникает - собрание собственников это присоединение утвердило.
  
Если в квитанциях строка по 3,10 называется «текущий ремонт», то никаких дополнительных решений не надо - эти деньги используются на текущие работы в доме. Выполняются обычные дефектовки, локальные сметы и акты выполненных работ.
Некоторые УК пошли другим путем: оставили в квитанциях строку в 3,10 и название «капитальный ремонт». Мало того, иногда в отчетах по исполнению договора управления УК отчитываются «О капитальном ремонте», что совершенно незаконно. И у собственников могут возникнуть подозрения. Например, о том, что в конце сезона УК делает свой отчет в Региональный фонд об использовании средств на капитальный ремонт, чтобы потом вернуть эти деньги из фонда «себе любимым».

Если на собрании было принято решение о сборе каких-то дополнительных средств, помимо ранее утвержденного тарифа, то УК должна представить дефектные ведомости на выполнение конкретных работ, указать конкретные объемы, локальные сметы и расчет суммы затрат, а также сроки сборов - на один или два года. В протоколе должны были обозначить и сроки выполнения работ.

Что делать, если после окончания указанных сроков сборов платы, обозначенных в протоколе собрания, сборы продолжаются? Если УК нарушила сроки исполнения намеченных работ? Сначала - потребовать письменного ответа от УК. При неисполнении требований - обращаться с жалобой в департамент жилищного надзора, в Роспотребнадзор.