Каждую зиму вы просите руководство УК чистить и подсыпать тропинку через ваш двор, а оно ни в какую – говорит, «это не наша территория»? Рядом с вашим домом ведется точечная застройка, а вы бессильны этому помешать? Эти и другие проблемы жителей МКД тесно связаны с межеванием придомовой территории, а точнее, с его отсутствием.

За ликбезом мы обратились в Ассоциацию председателей советов МКД, где помогли ответить на самые актуальные вопросы о межевании.

Не путаем с приватизацией

Процедуру межевания часто называют «приватизацией» земли, что неправильно: передачи земли во владение гражданам не происходит. Участок просто оформляют надлежащим образом в общедолевую собственность.

Что такое межевание?

Это комплекс инженерно-геодезических работ, необходимых для того, чтобы установить, восстановить и закрепить на местности границы землепользований.

Определив границы и размер участка, его ставят на кадастровый учет - присваивают номер и заносят в реестр.
После того, как будет выполнена процедура, собственник любого помещения, жилого и нежилого, сможет сказать: «Эта земля нашего дома!» А общее собрание МКД получит право распоряжаться общедолевой собственностью.
Причем, для подтверждения этого права «бумажного» свидетельства не требуется. По закону о государственном кадастре, основанием для постановки на учет является межевой план.

Сколько голосов нужно, сколько стоит?

Согласно ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения о межевании участка МКД достаточно 50% голосов собственников.

Стоимость работ и оформления зависит от запросов фирмы-исполнителя и колеблется от 15 до 35 тысяч рублей.

Польза для собственников

1. Межевание поможет спасти ваш квартал от точечной застройки.
Ведь в ином случае, если это допустимо градостроительными нормами, без согласия жителей могут построить магазин, кафе, сауну или разместить временные объекты (металлические гаражи, автостоянку).

Важный нюанс: землю под многоквартирным домом, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя бесплатно изъять при реализации плана развития города.

2. Жители будут точно знать границы своих владений, понимать, какую территорию содержат и сколько средств на это нужно. Смогут, в частности, урегулировать с управляющей компанией вопросы о расходах на содержание, как в сторону их увеличения, так и в сторону сокращения. У собственников будут юридические основания требовать от УК уборки и благоустройства конкретной территории.

3. Только при условии оформления земли МКД сможет получать субсидии из федерального бюджета. Например, можно подать заявку на участие в программе по благоустройству дворовых территорий или за счет области или города установить новое оборудование на детской площадке.

4. Кроме того, можно организовать дополнительные парковочные места, заключать на выгодных для жителей условиях договоры на размещение рекламы. А также, получив разрешение в управлении архитектуры, можно огородить двор забором.
  
5. Не стоит упускать из виду строптивость жильцов соседних домов - если как следует не оформить межевание, это сделают "доброжелательные" соседи, прихватив при этом лакомый кусок земли, которую вы считали своим, «исконным». А если попытаться отстоять дело в суде, не имея документальной опоры, то придется подождать справедливости с десяток лет, и то без гарантий на победу.

Право собственности на землю не должно пересекаться с правами других людей. К примеру, недопустимо разделение участка в пользу собственников, если это может нанести ущерб жильцам соседних домов, арендаторам, сооружениям.