По итогам городского смотра-конкурса 2015 года лучшим ТСЖ признан  «Космос». У актива дома 9 по улице Космонавтов есть свой опыт созидания и борьбы, отчасти беспрецедентный

 ФОТООТЧЕТ в разделе МУЛЬТИМЕДИА

За смену сознания

- Самое главное наше достижение - удалось поменять сознание людей, - уверен председатель товарищества Александр Алексеевский. - Изменилось отношение к ТСЖ, но для этого потребовалось время.  Поначалу, помню, насмотрятся наши жители по ТВ передач  о воровстве в ТСЖ,  приходят  ошалелые, всех подозревают…Первое время  работали, в основном, вдвоем-втроем. Постепенно команда выросла.

Сейчас  каждый первый четверг месяца, с 19 до 20, у них совет. Приходят старшие подъездов,  жители, у которых есть вопросы, обсуждают текущие дела. Кроме того,  актив постоянно друг с другом на телефонной связи.

Кстати, в «Космосе» старшие подъездов тоже получают зарплату,  пусть символическую - она поступает на карточки. И все движения по счету можно увидеть и проверить.

Александр человек общительный, дружелюбный, с идеей создания ТСЖ  ходил по квартирам лично.

- Кто-то понимал,  кто-то сразу спорил, - вспоминает  он. - Энергетика разная у людей:  однажды после таких обходов жена вызывала «скорую»  – сильно поднялось  давление. Позже научился сохранять самообладание.

Алексеевский с семьей переехал в девятиэтажку из частного сектора и  сразу взялся за  наведение элементарного порядка в подъезде – с починки дверей, замены сгоревших лампочек:

- Удивило, как можно так жить: минус 30 на улице – столько же в подъезде, потому что двери сломаны.

Сплочение в доме, как известно, начинается с лидера-организатора и  держится за счет его личных качеств и возможностей.

Александр -  предприниматель, занимается производством стройматериалов. Распорядок дня устанавливает сам,  сам за рулем.  Это облегчает бесконечные скитания и метания  по ресурсным и расчетным организациям -  с документами, счетами, сверками и прочим… Это часть  работы, которую жители, как правило, не видят, занимает массу времени и сил.

А еще председатель – натура артистическая, играет на баяне. Праздники дом отмечает дружно и весело, в лучших русских традициях.

Против разрухи

Дом 9 по улице Космонавтов построен в 1989 году с нарушениями, из-за которых жители терпели  холод и сырость – в подвал можно было зайти только в болотниках.

- Начали разбираться, почему топит, - продолжает Александр Алексеевский. - Выяснилось,  что труба канализационная под домом зарыта и выведена  в озеро рядом с речкой. Но уклон идет к дому. Переделали систему, подвал щебенкой отсыпали.

Счетчики общедомовые на тепло и воду «космонавты» установили сразу -  в кредит. Окупились быстро. Дом в конце магистральной ветки,  даже без регуляторов экономия хорошая получилась - процентов  30-40. Когда  на улице тепло, жители сами просят циркуляцию убавлять, такая возможность есть.

Что еще удалось изменить за пять лет? Заменили перила и ступени, провалившиеся у подъездов, оборудовали входы пандусами. Поставили новые двери, светодиодное освещение. Благоустроили помещение для ТСЖ – здесь и комната для встреч актива, здесь и  щитовая с приборами учета, и аппаратура для видеонаблюдения с монитором. 

О благоустройстве двора мы  не раз писали в связи с победами  ТСЖ в городских конкурсах. В этом году, например, установили ограждение – добротное, потратили  300 тысяч. Сохранить постройки и следить за порядком помогают камеры – они «видят»  весь двор. 

- Безобразничать стали гораздо меньше, - отмечают жители. -  И не только: благодаря нашей системе полиция смогла оперативно разыскать угнанную из двора машину.

Против долгов

У каждого ТСЖ, кроме истории созидания, есть своя  история борьбы.

«Космос» когда-то отвоевал территорию двора. В квартале снесли старый дом:   под строительство нового хотели  забрать часть площадки и корт.

Отличились и в самом неприятном противостоянии – злостным неплательщикам.

У «Космоса» - единая квитанция, в нее же входит и расчет  за электроэнергию. Пришлось съем показаний и контроль  потребления взять на себя, когда ОДН выходили огромные. И жителям  удобно, и платежную дисциплину в тонусе держат.

- В основном, неплательщики – это не те, кто стеснен в средствах. Просто «забывают», - говорит Алексеевский. - А ТСЖ приходится расплачиваться за коммунальные услуги, так сказать, оптом и  сполна. Должников  чаще уговариваем, но действует не на всех. А вот отключение от электроэнергии  - другое дело, деньги сразу же находятся.

- Один случай – особенный: женщина противопоставила себя всему дому, – рассказали жители. -  Жила в четырехкомнатной квартире неприватизированной, с 2000-х годов и никогда ни за что не платила. Как только ей предъявляли иски в суд или отключали свет, тут же писала жалобы в прокуратуру – на УК, а потом на ТСЖ. Дошло до того, что решения суда о выселении были на руках, собрались приставы, ОМОН - человек 20, но  не могли попасть внутрь.  Председатель ТСЖ взял на себя ответственность и все прочие хлопоты: вскрытие двери,  роль понятого.

- Ведь приставы каждую пуговку в квартире опишут, но такой практической работой, как вынос имущества и переезд должника, они не занимаются, – пояснил Алексеевский. - Пригнал на свои деньги  машину, все пожитки перевез в общежитие. Понимаете, вопрос был принципиальный. Женщина  нигде официально не трудоустроена, хотя не убогая, не инвалид. Открыто заявляла, что она одна умная, а все, кто платит, –  дураки. Важно было показать, что «не дураки». Она потом  врывалась в квартиру -  караулили, двери меняли. До сих пор пишет во все инстанции, как ее обидели.  Долги с нее так и не взыскали. Кроме капремонта, за который  рассчитался собственник - муниципалитет. Но зато утечка средств из  дома  прекратилась! Квартиру город отдал внаем, а новый жилец  ее приватизировал.

За спецсчет

- Собрание о создании спецсчета мы провели еще зимой, после того, как  вышел Федеральный закон о капремонте, и все требования к собственникам были прописаны, - рассказывает Алексеевский. -  Причем,   вопросы по оформлению протокола я согласовывал с жилищной инспекцией. Нас даже торопили! Но потом сроки  отодвинули  ближе к лету,  когда люди массово уезжают на дачи и в отпуска и собрания проводить трудно. Повторно сбор подписей мы организовывать не стали – и  наши документы  на спецсчет опротестовали.  По единственной  причине:  собственники проголосовали раньше, чем вышло постановление на местном региональном уровне. Взносы дома по решению ГЖИ  пошли  в общий котел фонда.

ТСЖ не смирилось -  подало в арбитраж, и суд встал на его сторону: Федеральный закон не нарушен!  «Космос» создал прецедент, видимо,  очень нежелательный для Регионального фонда, потому что Госжилинспекция вышла  с апелляцией.

- В марте на суд по апелляции ездили в Пермь, - говорит председатель товарищества. - И снова выиграли – наши деньги из «котла» перевели на спецсчет. В то же время через суды отстояли свои права еще несколько екатеринбургских ТСЖ, а потом  власти приняли какую-то поправку, чтобы это дело пресечь на корню. Но сейчас нас волнует другой вопрос: средства  на счете лежат мертвым грузом, ведь банк начисляет только 2%, инфляция обесценит  накопления через несколько лет. Хотели положить сумму на депозит. Однако по постановлению  средства капремонта не имеют права «крутить». Как гражданин, я понимаю, что  сейчас мы все должны поддержать государство, в том числе через  фонд капремонта. Но  когда предпринимателям кредиты дают больше чем под 20%, а деньги собственников жилья  берут в оборот за 2% - это, по-моему, несправедливо.

Фото Николая АНТОНОВА

 На детскую площадку «Космоса» приходят играть дети из обоих соседних домов.