«Живем на Сухоложском поселке, по общему мнению жильцов дом находится в аварийном состоянии. Как присвоить этот статус дому официально?»

(Звонок в редакцию)


На вопрос отвечает заместитель прокурора Дзержинского района Нижнего Тагила, Николай КОВАЛЕНКО:


- Техническое состояние некоторых многоквартирных жилых домов зачастую является крайне неудовлетворительным и даже может представлять опасность для жизни и здоровья их жильцов.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом все жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания.

Основания и порядок признания дома аварийным установлены положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

По этому документу основанием для признания дома таковым является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением, повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Как правило, речь идет об аварийном состоянии фундамента, кровли, несущих колонн, стен, о разрушении их отдельных элементов (шлакоблоков, кирпичей), наличии глубоких сквозных трещин или трещин, имеющих значительное раскрытие.

Оценка и обследование многоквартирного дома для признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются специальной межведомственной комиссией, создаваемой органами местного самоуправления, в которую также входят специалисты государственного жилищного надзора.

Зачастую органы местного самоуправления не торопятся обследовать и признавать многоквартирные дома аварийными, даже несмотря на очевидные признаки их крайне неудовлетворительного состояния.

Однако обследование и оценка соответствия технического состояния дома установленным нормам должна проводиться комиссией, помимо прочего, также и на основании заявления правообладателя жилого помещения в доме (собственника или нанимателя).

В случае отказа органов местного самоуправления в удовлетворении требований заявителей по такому основанию обязанность по проведению соответствующего обследования может быть возложена на органы местного самоуправления судебным решением по соответствующему иску жильцов дома.

При этом в суд с подобным иском в интересах граждан может обратиться прокурор.

Для этого заинтересованным жителям многоквартирного дома, имеющего очевидные признаки аварийности, достаточно обратиться в территориальную прокуратуру с соответствующим заявлением.

Дополнительно следует учесть, что одним из доказательств наличия признаков аварийности дома могут являться результаты соответствующей проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора, в ходе которой проверяется соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилфонда. Такая проверка может быть проведена на основании обращения жильцов дома.