«В 2008 году в браке была приобретена квартира в ипотеку. Перед покупкой с супругом был составлен нотариальный брачный договор о раздельном владении недвижимым имуществом (требование банка-заемщика, так как я на тот момент официального дохода не имела, доход супруга был более чем достаточным). Сумму на первоначальный взнос по квартире (50% стоимости) супругу дали его родители. У меня был старый дом в пригороде, в 2009 году я его продала, деньги пошли на погашение ипотеки. Ипотека выплачена в 2010 году, обременение снято. В квартире зарегистрированы я и супруг. Детей нет. В 2018 году супруг умер, оставив завещание на все имущество на свою родную сестру. У супруга живы родители. Нотариус по наследственному делу определил 2/3 квартиры в собственность сестры (по завещанию), и по 1/6 части каждому из родителей супруга (по закону). Мне – ничего, так как я не пенсионер, не инвалид и не несовершеннолетняя. Сейчас родители умершего супруга требуют, чтобы я освободила квартиру и выписалась. Угрожают судом. Другого жилья у меня нет. Имею ли я право остаться жить в квартире, и каковы шансы родителей супруга выселить меня?»

(Алена В.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- Законом предусматривается возможность установления брачным договором и режима раздельной собственности супругов. Режим раздельности означает, что имущество, приобретенное в браке каждым из супругов, является его личной собственностью, которой он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по собственному усмотрению. Указанный режим может быть распространен на все имущество супругов.

При этом образование общей совместной собственности супругов исключается. По условиям брачного договора режим раздельности может применяться только к отдельным видам супружеского имущества, например, только на регистрируемое имущество (недвижимость, акции и иные ценные бумаги, кроме ценных бумаг на предъявителя). В договоре можно определить, что тот из супругов, на чье имя зарегистрировано имущество, и является его собственником.

 Применение такой модели, с одной стороны, гарантирует защиту интересов собственника имущества, с другой - не осложняет жизнь необходимостью постоянно контролировать приобретения каждого из супругов.

Несомненно, что брачное соглашение может содержать различные комбинации из режимов общей, долевой и раздельной собственности на имущество.

В отношении имущества, не названного в брачном договоре, будет сохраняться его законный правовой режим - режим общей совместной собственности.

Из вопроса следует, что у вас с супругом был заключен брачный договор о раздельном владении недвижимым имуществом, следовательно, он являлся единоличным собственником квартиры. Вы не указаны в завещании, следовательно, не унаследуете данную квартиру. Новые собственники имеют право на проживание в данной квартире, а вас выселят через суд.