«Планирую купить квартиру в другом городе на этапе долевого строительства. На какие моменты следует обратить внимание? Какие документы должна предоставить компания-застройщик?»

(Елена М.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- Основным законом, регулирующим отношения сторон по долевому строительству, является Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Механизмы защиты прав дольщика, закрепленные в законе о долевом строительстве, условно можно разделить по моменту, когда их следует применять, а именно: способы защиты, применяющиеся до заключения договора (их можно назвать превентивными мерами), а также способы защиты, применяющиеся непосредственно в процессе исполнения договора.

Поскольку участие в долевом строительстве сопряжено с определенными рисками (в большей степени денежными), на мой взгляд, лучше принять все возможные меры для сведения к минимуму возможности реализации таких рисков.

К превентивным мерам можно отнести проверку проектной декларации, которая, помимо прочего, включает в себя информацию о застройщике и о проекте, а также проверку договора.

Всю информацию о своей деятельности, в том числе проектную декларацию и проект договора, а также информацию обо всех своих объектах, разрешения на строительство, заключения органов государственной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства застройщик должен размещать в сети Интернет на своем официальном сайте.

В интернете всегда можно найти информацию о застройщике: сколько лет он работает на рынке строительства, сколько проектов было им реализовано, а строительство скольких приостановлено, и уже согласно найденной информации принимать окончательное решение.
На официальном сайте застройщика должна быть размещена следующая информация о нем: фирменное наименование, местонахождение застройщика, а также режим его работы; государственная регистрация застройщика; учредители (участники) застройщика; проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет; вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если такая деятельность имеется; финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство. Информация о проекте включает в себя следующее: цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты экспертизы проектной документации; разрешение на строительство; права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, данные о собственнике земельного участка, кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства; местоположение объекта недвижимости и его описание и др.

Максимальную степень защиты гарантирует только заключение договора участия в долевом строительстве. К сожалению, даже при тщательной проверке застройщика, договора и проекта ни один дольщик не может быть застрахован от нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, банкротства застройщика и других проблем.

Самым распространенным нарушением договора со стороны застройщика является нарушение им сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, установленных договором.

В этом случае следует обратиться в суд за взысканием с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости объекта за каждый день просрочки. Для граждан неустойка рассчитывается в двойном размере. Помимо неустойки с застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда и штраф по закону о защите прав потребителей (за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке).

В случае нарушения застройщиком своих обязательств участник долевого строительства (в зависимости от сути допущенного застройщиком нарушения) вправе либо отказаться от договора в одностороннем порядке, либо для расторжения договора обратиться в суд.

При расторжении договора в судебном порядке денежные средства возвращаются дольщику в таком же порядке, как в случае одностороннего отказа от договора, но в течение 10 дней.

Если застройщик нарушит сроки возврата денежных средств дольщику, то у него возникнет обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для граждан - в двойном размере.