«Нежилое помещение в центре города (официально выведено из жилфонда, есть документы), в нем располагается магазин. Приходят взносы на капитальный ремонт, я их плачу, но думаю, что зря. Причем у меня есть второй магазин, на него взносы на капремонт не приходят. Что мне делать? Куда обратиться?»

(Звонок в редакцию)

На вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:

- Плата за помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества. Более того, относительно оплаты взносов на капитальный ремонт существует часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным судом Российской Федерации.

При этом суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

В другом деле КС РФ, рассматривая законность норм статьи 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями.

 Суд сделал вывод: собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.