Микрорайон Александровский. Семь лет назад ООО «АС Строй» выиграло право аренды земельных участков на Уральском проспекте для возведения первой очереди. На 50 гектарах земли должны были появиться более 200 тысяч квадратных метров жилья с отделкой (по цене $1000 за метр), а также школа и детсады. Планировалось, что в новом микрорайоне поселятся более 10 тысяч человек. Через год на пустыре появился шоу-рум с планировками будущих квартир.

В 2019 году его снесли. С прежним застройщиком прошли судебные тяжбы, город расторг все прежние договоренности.

Но в будущий микрорайон уже вложены средства – проложены коммуникации, архитекторы разрабатывали планировки. Нельзя же просто забыть о проекте.

В администрации города прошел градостроительный совет, на котором и обсуждали перспективы развития микрорайона.

На схемах Александровский поделен на несколько кварталов с высотной застройкой вдоль Уральского проспекта. Чем ближе к пруду, тем этажность жилых домов будет снижаться.

Компания-застройщик из Нижнего Тагила предложила несколько вариантов квартальной застройки Александровского.

Первый – с четырьмя угловыми домами-девятиэтажками. Они будут расположены по периметру квартала. В середине, по задумке авторов, должен встать детский сад на 135 мест.

Четыре дома – это более 42 тысяч квадратных метров жилья, 392 квартиры и 846 проживающих человек.

Обязательно в квартале должны быть детские игровые и спортивные площадки. Паркинги как подземные, так и наземные.

Другие варианты квартальной застройки схожи с первым. Отличие только в количестве и форме домов. Можно же построить и «прямые» дома.

На градостроительном совете приоритетным назвали именно первый вариант.
Теперь самое интересное: как могут выглядеть дома в Александровском. Мы представляем эскизные варианты.

Угловые дома будут иметь девять жилых этажей. А внизу расположатся магазины, офисы, бытовые компании. Стандартная практика новостроек. Как вам эскизы? Свое мнение можете высказать на нашем сайте tagilka.ru.

Есть одно «но». Застройщик не готов возвести целый микрорайон. Компания изъявляет желание построить вначале квартал. Причина – экономика. Рынок жилья явно просел. Горожане стали реже покупать квартиры. Следовательно, ползет вниз и предложение новостроек.
Естественно, никто не будет строить дом, в котором никто не будет жить.

– Данной компании предложена процедура согласования проекта и выделения земельного участка, - отметил глава города Владислав Пинаев. - Возможно, это будет началом строительства микрорайона. Но хотелось бы видеть микрорайон в целом. Все должно быть в едином стиле. Будем прорабатывать с другими застройщиками.

КСТАТИ.

В прошлом году аналитики портала Domofond.ru сообщили, что в Нижнем Тагиле цены на квартиры в новостройках снизились на 2,8%. «Российская газета», информационный партнер «ТР», писала, что цена квадратного метра опустилась до 41 721 рубля. Но это был прошлый год.

В 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования - на уровне 8%. А ведь именно ипотека является наиболее распространенным способом приобретения жилья. По статистике за 2019 год, ипотечный кредит был выдан почти каждому 100-му жителю страны.

Сниженная ставка будет поддерживать спрос. Раньше люди даже не рассматривали вариант приобретения жилья из-за 15%. Сейчас – можно и призадуматься.

При этом современному потребителю не нужна пустая коробка. Важна сопутствующая инфраструктура: детские учреждения, магазины.