«Я - собственник земли и дома, который был разобран и на его месте построен новый. Старый дом с регистрации еще не снят. Естественно, новый не зарегистрирован. Я хочу продать дом и землю, но в старом доме, который уже снесли, прописан бывший муж и выписываться не хочет. Обязан ли новый владелец, когда достроит новый дом, прописывать моего бывшего мужа при регистрации нового дома?» (Вероника В.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:

- Перечень оснований прекращения права собственности на имущество достаточно краток и включает такие основания, как отчуждение собственником своего имущества другим лицам, добровольный отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и принудительное изъятие у собственника его имущества, порядок которого установлен гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Но если застройщик не оформил выкуп доли собственника, то единственным законным владельцем доли остается его прежний собственник. Поэтому государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Вообще, заключив с собственником простой договор купли-продажи жилья, то есть без оформления соответствующего выкупа его доли, застройщик допустил серьезную юридическую ошибку.

Теперь застройщику можно лишь посоветовать договориться с собственником доли о регистрации им прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта либо выкупить его долю, так как фактическая ликвидация объекта не означает ликвидацию юридическую, и уже самостоятельно зарегистрировать прекращение права собственности в связи с ликвидацией объекта.

Так как вы состояли в браке, а дом и земельный участок были оформлен на вас, то бывший муж имел право собственности на долю в старом доме.