Соседство на даче имеет огромное значение в жизни владельцев садовых участков. В дружбе-согласии и работа спорится, и досуг веселее. Но нередко возникают конфликтные ситуации, которые отравляют дачную жизнь. Например, из-за соседского забора.

Можно ли строить дом на участке вплотную к забору?

Нет, нельзя. Расположение построек на земельном участке регламентируется правилами, по которым дом нельзя строить вплотную к ограждению. Это касается как забора между соседними участками, так и забора вдоль дороги. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет три метра от жилого строения (или дома), а от забора вдоль улицы – пять метров.

Если построить дом в нарушение этих норм, то его могут признать самовольной постройкой. На такое здание нельзя будет получить право собственности, а также его нельзя будет продать и совершать с ним другие сделки. Соседи, живущие рядом, могут потребовать сноса такой самовольной постройки.

Можно ли ставить забор из профнастила между участками?

Требования к материалу забора между соседними участками не регламентированы. Соседи, достигнув обоюдного согласия, имеют законное право как отгородиться обычной сеткой-рабицей, так и возвести забор из профнастила. Но в таком случае они должны договориться между собой и закрепить эту договоренность письменно. В дальнейшем такой документ будет иметь юридическую силу, и собственник участка, установивший забор, сможет избежать судебных тяжб.

А судебные разбирательства возможны. Так, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые, то есть прозрачные, а не глухие. Глухие заборы допускаются по решению общего собрания членов садоводческого объединения и только со стороны улиц и проездов. Так как профнастил не является сетчатым и решетчатым, сосед может через суд потребовать убрать непрозрачное заграждение, поскольку оно мешает прохождению световых лучей и затеняет участок. Избежать подобных неприятностей можно, если у вас есть согласие на ограждение, подписанное собственником соседнего участка.

Что делать, если забор соседа завалился на ваш участок?

Внешняя граница любого сооружения на участке, в том числе и забора, не может выходить за границу самого участка. Согласно своду правил садоводческих объединений граждан, ограждение должно стоять на границе участка или непосредственно на территории собственника. Если забор соседа покосился или завалился на ваш участок, следует поговорить с ним насчет ремонта.

Если забор завалился на участок, то его можно подпереть со своей стороны, а если полностью упал, перенести на участок соседа. Если сосед не согласен отремонтировать забор, нужно обратиться за помощью в территориальный Росреестр. Ведомство контролирует соблюдение земельного законодательства, в том числе следит за выполнением правила о недопустимости самовольного занятия земельных участков. В жалобе следует изложить суть претензии, а также сообщить информацию об участке (местонахождение, площадь, кадастровый номер) и о лице, которое нарушает ваши права. Если инспектор обнаружит, что забор действительно сильно покосился в вашу сторону, то он привлечет виновное лицо к административной ответственности и выпишет штраф.