Для многих тагильских дачников сейчас одна забота – когда начнется настоящее лето? Уже потом начнутся отчаянные «догонялки» в битве за урожай и насущные проблемы обычного садово-огородного сезона.

А между тем в этой дачной суматохе можно пропустить важные изменения в законодательстве, непосредственно касающиеся владельцев шести и более соток. С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил.

Все расчеты через банк

И сделать это надо до конца декабря. Но дачники обычно покидают свои участки с началом первых холодов, так что собрать их вместе осенью и зимой, как показывает практика, довольно проблематично. Фактически у них осталась всего пара месяцев на то, чтобы договориться о необходимых изменениях. Тем более что большинство вопросов решить на одном собрании не удается, да и что именно нужно сделать, понимают далеко не все.

Самое главное - придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1 января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством голосов. Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.

Требование о полном переходе на безналичный вариант вызвано, прежде всего, необходимостью повысить прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ. Под расчетами подразумеваются все взносы и платежи, которые должны заплатить собственники земельных участков. Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя.

Кто в председатели пойдет?

До конца декабря также нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя садового некоммерческого товарищества, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас. Установлена предельная численность членов правления – не менее трех человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества. Нередко идти в председатели правления никто не хочет, несмотря на зарплату: слишком много мороки. Тем не менее выбрать председателя придется, без него СНТ работать не сможет.

Важные изменения ждут садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества. Сейчас платеж за пользование объектами инфраструктуры для них не может быть больше, чем для члена товарищества. Но индивидуалы считают, что должны платить гораздо меньше: только за пользование водой, светом, газом, охрану и вывоз мусора. На зарплату председателю и членам правления они скидываться не хотят. Теперь придется. Платежи будут одинаковыми для всех. Но и права индивидуалов расширятся. Они смогут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и голосовать по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но выбирать правление по-прежнему не смогут.

И еще. Остаются два вида взносов - членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных. Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.

Дачных хозяйств не будет

Росреестр объявил о скором упразднении дачных хозяйств. С будущего года будут существовать только садоводческие и огородные некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Дачные хозяйства автоматически перейдут в разряд садоводческих.

Теперь законодательно установлено, что на садовых участках можно строить капитальные строения, включая жилые дома, а на огородных могут быть размещены лишь некапитальные хозяйственные постройки. Причем СНТ сможет преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН), развиваясь как коттеджный поселок. При условии, что товарищество располагается на землях населенных пунктов, все дома на его территории имеют статус жилых, а вид разрешенного использования земли изменен на «индивидуальное жилищное строительство».


С 1 января 2019 года всем желающим зарегистрировать жилой дом в собственность необходимо будет получить разрешение на строительство, и сделать это лучше в текущем году. Для оформления следует обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.