«Нас затопили соседи сверху, в ЖЭУ составили акт о затоплении, а жильцы затопившей нас квартиры отказываются возместить ущерб за ремонт. Как быть?» (Звонок в редакцию)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:

- Каждый собственник несет ответственность за содержание своего имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ. А все коммуникации в доме принадлежат владельцам жилых помещений на правах общей долевой собственности.
Однако собственники передают полномочия по управлению домом, заключая договор с организацией, представляющей такие услуги. Таким образом, на нее возлагается ответственность за целостность коммуникаций.

Однако по правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме коммуникации водоснабжения разделяются на находящиеся до запирающего устройства или регулировочного крана и находящиеся после. До – зона ответственности управляющей организации, а после – собственника квартиры.

Если течь была в системе отопления, причем независимо от нахождения радиаторов отопления или полотенцесушителя в квартире ваших соседей, виновата управляющая компания. Правила содержания общего имущества в МКД относит всю систему отопления к зоне ответственности управляющей компании.

Единственным исключением будет самостоятельное переоборудование системы отопления, без уведомления компании, осуществляющей содержание дома. В таком случае, ответственность будет нести собственник квартиры.
Сразу предупреждаю: если решите обратиться в суд, то процесс может быть долгим и тяжелым, а вынесение решения в вашу пользу не означает немедленной выплаты необходимой суммы.

Первое, что необходимо сделать, вызвать независимого эксперта для оценки нанесенного ущерба. Вся процедура взаимодействия с экспертом обязательно должна проходить официально: с подписанием договора, выдачей квитанции об оплате, подписанием акта приема-передачи выполненных работ и т. д. В дальнейшем сумма стоимости услуг эксперта будет включена в общую сумму возмещения ущерба. О времени и дате прибытия эксперта необходимо уведомить виновную сторону. Для этого можно использовать почтовую телеграмму, которую лучше отправить за четыре-пять дней до намеченной даты. Если виновная сторона не появилась во время составления акта, об этом ставится соответствующая отметка.

Когда эксперт осматривает поврежденную квартиру, постарайтесь указать ему на все замеченные повреждения, представьте ему для информации акт затопления, документы на мебель, бытовую технику, пришедшие в негодность в результате затопления. Чем тщательнее будет осмотр и полнее отражены факты нанесенного ущерба, тем лучше для вас. После получения заключения оценщика можно собирать остальные документы.

К исковому заявлению нужно приложить копию акта о последствиях залива квартиры, сметную стоимость работ по проведению ремонта, акт, сделанный независимым экспертом, документы, подтверждающие расходы на независимого эксперта, документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

Если окончательная сумма, требуемая вами по исковому заявлению, не превышает 50 тысяч рублей, такое дело может быть рассмотрено мировым судьей.

Подготовила Ольга ПОЛЯКОВА.