01.07.2017 09:00
Как наследуется ипотечная квартира?
Последние новости
06.08.2022 18:10
06.08.2022 17:59
05.08.2022 16:11
«Как наследуется ипотечная квартира? Ипотека была оформлена на маму, она оплачивала все страховки. Так случилось, что ее не стало (инсульт). Нас трое сыновей, мама была вдовой».
Звонок в редакцию.
На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:
- Приобретенная в ипотеку и заложенная в банке недвижимость может быть унаследована по завещанию умершего владельца жилья или по закону.
В первом случае правопреемниками являются все лица, указанные в завещании. Если же завещание отсутствует, наследование ипотечной квартиры происходит по закону РФ. Наследниками первой очереди являются супруг и супруга, а также родители. При отсутствии близких родственников наследниками второй очереди считаются сестры, братья, бабушка и дедушка умершего и т.д.
Каждый из правопреемников имеет право на равную часть оставшегося имущества и может отказаться от своего наследства в пользу другого лица, упомянутого в завещании или претендующего на жилье по закону. Отказ оформляется в письменной форме, удостоверенной в нотариальной конторе.
В хлопотах по оформлению наследства важно не забыть письменно оповестить страховую компанию о смерти наследодателя. В большинстве случаев банки обязуют ипотечных заемщиков страховать свою жизнь. В договоре страхования прописывается срок, во время которого необходимо сообщить страховой компании о смерти заемщика. Чаще всего он составляет 30 дней, но иногда это могут быть и два дня. В этом случае нужно поторопиться, иначе страховая компания откажется выполнять обязательства и наследнику придется доказывать свои права в судебной инстанции.
Следует помнить, что общение со страховщиками – это обязанность наследников, а не банка.
Теперь несколько слов об оплате долга по ипотечному кредиту. Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков. Они выплачивают банку сумму, равную долгу по кредиту, плюс 10 процентов компенсации. Если же страховая сумма превышает долг, разницу получает наследник.
Однако в договоре страхования предусматривается внушительный список причин смерти, по которым событие, повлекшее смерть, признается не страховым. В частности, к ним относится гибель заемщика, спровоцированная его действиями. В основном, страховым случаем признается гибель застрахованного в результате болезни или несчастного случая. Часто страховщики пытаются доказать, что причиной смерти заемщика явилось хроническое заболевание, которое он утаил в момент заключения договора, и отказываются платить страховку.
В любом случае документ нужно тщательно изучать, а лучше всего обратиться за консультацией к юристу. И если страховая отказывается от своих обязательств, принудить ее к оплате долга можно по решению суда.
В случае, если у страховой компании отсутствуют обязательства по выплате долга, то оставшийся кредит делится между наследникам согласно полученным долям. Для этого все правопреемники путем мирного соглашения составляют и подписывают официальный документ, по которому каждый наследник обязуется выплатить свой долг.
Можно провести с банком переговоры об изменении условий кредитного договора. Если разница в выплатах по старому и новому договору будет не очень велика, скорее всего, , банк пойдет навстречу новому клиенту и продлит срок кредита, уменьшив размер ежемесячных платежей.
При условии неплатежеспособности наследника банк имеет право досрочно расторгнуть договор и инициировать продажу квартиры против воли правопреемников в судебном порядке.
Есть еще одно решение проблемы - сдавать квартиру в наем и погашать кредит за счет полученных средств. Но это возможно только лишь с разрешения банка. С согласия банка можно продать ипотечную квартиру и частью вырученных средств оплатить долг по кредиту. Оставшаяся часть денег остается наследнику.
Последнее решение проблемы – не вступать в наследство. Тогда квартира отойдет банку. При этом следует знать, что как вступить в наследство, так и отказаться от него, можно только в полном объеме. Если наследник отказывается от ипотечной квартиры, значит он не получает и всего того, что к наследству прилагается (машину, дачу, накопления).
Кстати, некоторые очень предусмотрительные наследодатели выделяют ипотечную квартиру из наследуемого имущества и завещают конкретному человеку. Он может отказаться от жилья по завещанию и получить остальное имущество уже по закону.
Звонок в редакцию.
На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:
- Приобретенная в ипотеку и заложенная в банке недвижимость может быть унаследована по завещанию умершего владельца жилья или по закону.
В первом случае правопреемниками являются все лица, указанные в завещании. Если же завещание отсутствует, наследование ипотечной квартиры происходит по закону РФ. Наследниками первой очереди являются супруг и супруга, а также родители. При отсутствии близких родственников наследниками второй очереди считаются сестры, братья, бабушка и дедушка умершего и т.д.
Каждый из правопреемников имеет право на равную часть оставшегося имущества и может отказаться от своего наследства в пользу другого лица, упомянутого в завещании или претендующего на жилье по закону. Отказ оформляется в письменной форме, удостоверенной в нотариальной конторе.
В хлопотах по оформлению наследства важно не забыть письменно оповестить страховую компанию о смерти наследодателя. В большинстве случаев банки обязуют ипотечных заемщиков страховать свою жизнь. В договоре страхования прописывается срок, во время которого необходимо сообщить страховой компании о смерти заемщика. Чаще всего он составляет 30 дней, но иногда это могут быть и два дня. В этом случае нужно поторопиться, иначе страховая компания откажется выполнять обязательства и наследнику придется доказывать свои права в судебной инстанции.
Следует помнить, что общение со страховщиками – это обязанность наследников, а не банка.
Теперь несколько слов об оплате долга по ипотечному кредиту. Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков. Они выплачивают банку сумму, равную долгу по кредиту, плюс 10 процентов компенсации. Если же страховая сумма превышает долг, разницу получает наследник.
Однако в договоре страхования предусматривается внушительный список причин смерти, по которым событие, повлекшее смерть, признается не страховым. В частности, к ним относится гибель заемщика, спровоцированная его действиями. В основном, страховым случаем признается гибель застрахованного в результате болезни или несчастного случая. Часто страховщики пытаются доказать, что причиной смерти заемщика явилось хроническое заболевание, которое он утаил в момент заключения договора, и отказываются платить страховку.
В любом случае документ нужно тщательно изучать, а лучше всего обратиться за консультацией к юристу. И если страховая отказывается от своих обязательств, принудить ее к оплате долга можно по решению суда.
В случае, если у страховой компании отсутствуют обязательства по выплате долга, то оставшийся кредит делится между наследникам согласно полученным долям. Для этого все правопреемники путем мирного соглашения составляют и подписывают официальный документ, по которому каждый наследник обязуется выплатить свой долг.
Можно провести с банком переговоры об изменении условий кредитного договора. Если разница в выплатах по старому и новому договору будет не очень велика, скорее всего, , банк пойдет навстречу новому клиенту и продлит срок кредита, уменьшив размер ежемесячных платежей.
При условии неплатежеспособности наследника банк имеет право досрочно расторгнуть договор и инициировать продажу квартиры против воли правопреемников в судебном порядке.
Есть еще одно решение проблемы - сдавать квартиру в наем и погашать кредит за счет полученных средств. Но это возможно только лишь с разрешения банка. С согласия банка можно продать ипотечную квартиру и частью вырученных средств оплатить долг по кредиту. Оставшаяся часть денег остается наследнику.
Последнее решение проблемы – не вступать в наследство. Тогда квартира отойдет банку. При этом следует знать, что как вступить в наследство, так и отказаться от него, можно только в полном объеме. Если наследник отказывается от ипотечной квартиры, значит он не получает и всего того, что к наследству прилагается (машину, дачу, накопления).
Кстати, некоторые очень предусмотрительные наследодатели выделяют ипотечную квартиру из наследуемого имущества и завещают конкретному человеку. Он может отказаться от жилья по завещанию и получить остальное имущество уже по закону.
   
Читать еще
Пользуясь случаем глава города пригласил всех присутствующих на празднование юбилея Нижнего Тагила
Комментариев: 0
После 18.00 запланированы молодёжная концертная программа и дискотека.
Комментариев: 0
Об этом заявили в городском управлении образования.
Комментариев: 0
В преддверии Дня города в Нижнем Тагиле выбрали лучший ТОС. В состязании приняли участие 20 территориальных общественных самоуправлений
Комментариев: 0
Вопреки всем известной неприхотливости огурцы – нежные представители флоры.
Комментариев: 0
Детскую площадку для занятий спортом и игр открыли на лыжной базе МАСОУ «Спартак».
Комментариев: 0