"Мой муж является собственником трехкомнатной квартиры, в которой прописан он один. В настоящее время в квартире он не проживает, а там живет только его бывшая супруга, у которой в собственности есть другое жилье. Сейчас мы бы хотели переехать в его квартиру, но бывшая жена ее не освобождает. За квартиру не платит. Можно ли выселить бывшую жену и обязать ее выплатить долг за квартиру, который был накоплен?" - спрашивает Александра В.

На вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- Выселить-то можно, а вот платить долги, похоже, придется вашему нынешнему супругу. Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру, а также расчет по коммунальным платежам определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц. Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу. Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости с того момента, как был заключен договор аренды по квартире.

Отмечу, что с 2015 года расчет по коммунальным платежам начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости. При этом умозаключения о фактическом проживании являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя к оплате платежей.

Теперь давайте разберемся: кто платит за коммуналку? Тот, кто прописан в квартире или собственник? Люди часто не могут разобраться в этом вопросе. Однако на самом деле все просто. По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры. А если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо оплачивать все расходы по эксплуатации квартиры.

Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объектом, должны вносить плату за коммунальные услуги, плату за проживание по договору. Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ. Поэтому вне зависимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник.

Если собственник не оплатит вовремя или в полном размере, то через некоторое время у него могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами на него можно подать в суд.