«Для заключения договора купли-продажи квартиры мы обратились к нотариусу. Нотариус запросил вознаграждение в размере двух процентов от стоимости квартиры, что показалось нам очень дорогой ценой за его услуги. Насколько обязательно нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры и какие документы требуются для ее регистрации?» (Звонок в редакцию)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:
- Чтобы сделка для продавца прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект договора купли-продажи квартиры и согласовать его с покупателем.

Заключение договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме, так и в нотариальной, по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Участие нотариуса в сделке обходится несколько дороже, но значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия между сторонами. На практике услуги нотариуса, чаще всего, оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах.

Регистрация перехода права на основе нотариально удостоверенного договора происходит не только с большей вероятностью, но и в три раза быстрее (так как регистратору уже нет необходимости проводить юридическую экспертизу договора после нотариуса).

Кроме того, нотариус также может взять на себя и сам процесс регистрации перехода права по договору. Денежные взаиморасчеты по сделке купли-продажи квартиры также можно провести через нотариуса.
Если же на нотариусе решили сэкономить, то простую письменную форму договора вам могут предложить и составить адвокатские конторы. Причем, вместе с проектом договора сразу составляется и акт приема-передачи квартиры, который может понадобиться впоследствии.

А вот общий перечень документов, необходимый для регистрации:
1. Договор купли-продажи, не менее двух экземпляров.
2. Документы, удостоверяющие личности заявителей (оригиналы для предъявления при личном обращении).
3. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, если составляется закладная при ипотеке.
4. Заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости).
5. Заявления о государственной регистрации (оригиналы): перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
6. Иные документы, которые необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи; письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге; согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
7. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи.
8. По собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – две тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей.
9. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу).

Подготовила Ольга ПОЛЯКОВА.