«Могу ли я, как физическое лицо, принять в качестве залога, гарантирующего возврат денежных средств, квартиру должника? Перейдет ли данная квартира в мою собственность в случае невозврата долга?» (Звонок в редакцию)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

- Вопросы залога жилых помещений в нашей стране регулируются федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Среди юридически необразованных граждан бытует мнение, что ипотека возникает только при приобретении квартиры за кредитные средства и залогодержателем по ипотеке может выступать только банк. Это мнение ошибочно. Ипотека – термин, применяемый к любому договору залога недвижимого имущества, в том числе и к залогу жилых помещений (квартир, домов).

Вышеуказанный закон не содержит каких-либо ограничений по субъектному составу договора залога жилого помещения, то есть залогодержателем по договору об ипотеке может выступать любое физическое или юридическое лицо. Равно как и залогодателем по договору об ипотеке может выступать любое физическое или юридическое лицо, собственник жилого помещения.

Что касается перехода права собственности на заложенное имущество, а в нашем случае это квартира,
залогодержателю в случае невозврата должником долга, то тут все обстоит несколько сложнее. Теоретически такая возможность существует, но только после прохождения целого ряда процедур.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на квартиру, заложенную по договору об ипотеке физическим лицом, только по решению суда и только путем проведения публичных торгов (аукциона), в которых вправе принять участие любой желающий.

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подается в суд по месту жительства должника.

После вынесения решения суда залогодержателю для исполнения судебного решения выдается исполнительный лист, который должен быть предъявлен в отдел службы судебных приставов по месту жительства должника. Судебный пристав, получив исполнительный лист, возбуждает исполнительное производство, уведомляет об этом должника, производит оценку заложенной квартиры, если такая оценка не была произведена судом, и назначает дату проведения торгов, о чем размещает объявление в средствах массовой информации.

Если после проведения первых торгов они признаны несостоявшимися по основаниям, предусмотренным законом, то назначаются вторые торги, на которые заложенная квартира выставляется с 15-процентной скидкой от первоначальной стоимости.

И только в случае, если вторые торги также будут признаны несостоявшимися, судебный пристав предложит залогодержателю принять заложенную квартиру в собственность в счет оплаты долга залогодателя.