«Подскажите, хочу подать на развод, муж не согласен. У нас ипотека, я – созаемщик. Он –основной заемщик и не хочет снять меня с договора. Продать квартиру тоже не хочет. Могу ли я подать на развод? Если супруг перестанет платить, с меня будут требовать ипотечный долг?»

(Звонок в редакцию).

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы № 1 Наталья КОРЯКИНА:

- Ипотечный кредит сам по себе не может быть помехой для расторжения брака. Если прекращена совместная жизнь с супругом, то можно обратиться с заявлением о расторжении брака с ним. А вот с платежами по ипотеке все не так просто.

Прежде чем стать созаемщиком по ипотеке, нужно хорошо подумать и принять во внимание то, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, наиболее вероятные из которых следующие.

Во-первых, созаемщику самому потребовался кредит на другие цели, но платежеспособности на его оформление уже не хватает.

Во-вторых, супруги состоят в гражданском браке. Оформили ипотечный договор на одного, второй выступил созаемщиком. Жилье в совместную долевую собственность не оформили. Супруги разошлись. Оказалось, что один из них обязан платить по кредиту, а другой является собственником квартиры, но выплачивать долг не желает.

В-третьих, стали созаемщиком по ипотечному кредиту у друзей. Друзья перестали платить свой долг. Банк требует выплату с вас, а друзья компенсировать долг отказываются.

И, наконец, супруги состоят в законном браке. Берут ипотечный кредит, но жилье оформляют в собственность одного из них. Через несколько лет расторгают брак. Один из супругов остается без жилья, но обязанность выплаты долга за ним сохраняется.

Вывод созаемщика из ипотечного договора возможен по согласованию всех сторон и оформляется дополнительным соглашением к кредитному договору. Банки крайне неохотно идут на эту процедуру, которая никакими правилами не регламентируется.

Итак, вы указываете, что являетесь созаемщиком по кредитному ипотечному договору. Созаемщик - это второй человек, который несет ответственность за своевременную плату по ипотечному кредиту на тех же условиях, что и основной кредитуемый. В случае отказа или прекращения выплат банк обращает взыскание долга на второго заемщика. Именно поэтому банки охотно оформляют в созаемщики родственников кредитуемого гражданина.

По кредитному договору созаемщик берет на себя такие же обязательства, как и основной заемщик. Если человек оформил ипотеку и не может ее выплачивать, делать это за него обязан созаемщик до тех пор, пока долг не будет погашен. Обязанности и ответственность второго заемщика указываются в договоре.

Например, порядок погашения долга: вначале по кредиту платит созаемщик, а потом заемщик (в случае если родители покупают квартиру несовершеннолетним детям). Может быть оговорена равная ответственность.