Управление Росреестра по Свердловской области призывает юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан к бдительности при выборе квартиры на вторичном рынке жилья.

Зафиксировано немало случаев, когда права новых собственников могут быть поставлены под сомнение. Самыми распространенными из них являются

- отсутствие согласия одного из супругов на продажу жилья;

- нарушение продавцом порядка оформления недвижимости в собственность;

- участником сделки со стороны продавца является несовершеннолетний при отсутствии согласия на это органов опеки;

- неправильное оформление продавцом приватизации квартиры;

- продажа квартиры, полученной по наследству, а после оформления покупки появление неизвестных ранее наследников;

- продажа квартиры по поддельным документам.

И это далеко не полный перечень ситуаций, которые могут повлечь за собой риск потери права собственности на жилье. Зачастую он связан с тем, что граждане, не обладая глубокими юридическими знаниями, не могут предусмотреть все нюансы.

Один из способов оградить себя от мошенничества на рынке недвижимости - обратиться с полным пакетом документов к нотариусу. Он отвечает за чистоту сделки и несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности. Обладая усиленной квалифицированной электронной подписью, нотариус может помочь заявителю зарегистрировать права в течение одного рабочего дня.

Второй способ - воспользоваться электронными сервисами, позволяющими снизить риски.

При приобретении недвижимости любой желающий может проверить наличие обременений на объекты недвижимости и сам факт их регистрации. Это не требует специальных навыков, нужен только доступ в интернет. Росреестром разработан бесплатный электронный ресурс «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он размещен на федеральном сайте www.rosreestr.ru

Необходимо сформировать запрос, заполняя предложенную электронную форму. Для проверки жилого объекта необходимо взять его кадастровый номер или адрес и ввести на сайте. В предоставленной форме по каждому объекту недвижимости для просмотра доступна обща информация - это условный, кадастровый номер, этаж, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, разрешенное использование, назначение, кадастровая стоимость и т. д. Там же стоит дата и номер государственной регистрации. Бесплатно с помощью электронной услуги можно получить исключительно общедоступную информацию.

В случае, если вам данной информации недостаточно, здесь же можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо выписку из государственного кадастра недвижимости. Стоимость этой услуги - около 200 руб. информация доставляется любым способом - в электронном виде либо почтовым отправлением.

В дальнейшем после приобретения жилья собственник вправе подать заявление МФЦ о невозможности регистрации перехода прав без личного участия. Иными словами, блокируется прием документов на государственную регистрацию прав от иных лиц, кроме самого собственника. Эта мера призвана предотвратить какие-либо мошеннические действия по смене собственника объекта недвижимости с участием посредников, т. е. представителей по доверенности. В первом квартале 2016 года управлением зафиксировано значительное увеличение количества таких заявлений по сравнению с аналогичным периодом 2015-го.

Кроме того, для удобства собственника может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Для этого необходимо воспользоваться соответствующим сервисом на официальном портале Росреестра.