О работе Нижнетагильской гильдии риэлторов, о том, сколько стоят квадратные метры в Нижнем Тагиле, как продается недвижимость и в каком районе жилье реализуется активнее всего, читателям «Тагильского рабочего» рассказывает председатель некоммерческого партнерства «НТГР» Светлана АНТРОПОВА.

Работать по единым правилам

- Некоммерческое партнерство появилось в нашем городе больше 10 лет назад для улучшения качества услуг и защиты имущественных интересов граждан. По сути, гильдия – это объединение участников рынка недвижимости, в состав которого входят профессиональные  агентства, долговременно и успешно осуществляющие свою деятельность по оказанию риэлторских услуг. Наша организация – одна из крупнейших на Урале и в России среди профессиональных объединений риэлторов, входит в состав Уральской палаты недвижимости и  Российской гильдии риэлторов.

- В чем заключалась необходимость создания гильдии?

- Рынок недвижимости Тагила уже давно созрел для того, чтобы здесь утвердились цивилизованные правила работы. В крупном промышленном городе на 380 тысяч жителей действуют десятки агентств недвижимости. Большое количество участников рынка обусловлено легким вхождением в бизнес. Чтобы называть себя риэлтором, не нужно практически ничего: регистрируется фирма, арендуется офис, и все. Ориентироваться на рынке стало сложно даже старожилам отрасли.

После отмены лицензирования риэлторских услуг в 2002 году возникла необходимость каким-то образом упорядочить деятельность фирм. Тогда Российская гильдия риэлторов выступила с инициативой о проведении добровольной сертификации. Цель - помочь клиенту с выбором надежной компании, которая гарантирует оказание качественных услуг, соответствующим юридическим нормам и профессиональным стандартам. Сегодня в Нижнетагильскую гильдию риэлторов входят 22 агентства нашего города. Многие из них уже прошли добровольную сертификацию услуг на рынке недвижимости. При этом обязательными требованиями сертификации являются: страхование профессиональной ответственности, обучение и аттестация сотрудников, наличие офиса компании. Сертификат имеет ограниченный срок действия и может быть отозван за предоставление некачественных услуг. Мы постоянно повышаем квалификацию. Совместно с Уральской палатой недвижимости, а также Российской гильдией риэлторов проводим обучение и аттестацию сотрудников, участвуем в форумах и конгрессах по недвижимости, куда съезжаются для обмена опытом специалисты со всех городов России и из зарубежья.

- Какие услуги предоставляют агентства, и каким образом вы можете обезопасить клиента от случайных сделок?

- Стараемся решать проблемы клиента в целом, включая ведение  переговоров,  подготовку документов,  консультации и согласования. Сопровождаем сделки от начального этапа до  производства взаиморасчетов и государственной регистрации, при этом обеспечивая наиболее оптимальные и выгодные для клиентов условия их совершения.

Безусловным и обязательным условием оказания риэлтерских услуг членами НТГР является заключение договора между исполнителем услуги и заказчиком, гражданином или организацией. Иные договоренности ничтожны, и те организации, которые  работают по иным схемам, не исключено, преследуют неблаговидные или откровенно  противоправные цели. Только договор является гарантией ответственности агентства за полноту и  качество оказанных услуг.

Подробную информацию о гильдии можно посмотреть на обновленном сайте нтгр.рф.

Цены на жилье «тают»

- А теперь поговорим о ценах на недвижимость. Как в нынешнем году продавалось жилье, и сколько в среднем стоил квадратный метр в Нижнем Тагиле?

- По данным, представленным нашим партнером ООО «НЭКО»,  в 2015 году средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в городе Нижний Тагил составила 40 875 рублей. По отношению к декабрю 2014 года она уменьшилась на 2,1 процента.

По состоянию на август 2015 года средняя цена предложения на рынке в зависимости от комнатности установилась на следующем уровне: в однокомнатных  квартирах  - 43 400 рублей за квадратный метр. В двухкомнатных - 41 100 рублей за квадратный метр. В трехкомнатных - 40 000 рублей и в четырехкомнатных - 38 300 рублей за квадрат.

По оценке экспертов, цены на жилье сегодня искусственно удерживаются продавцами, которые заняли выжидательную позицию и пытаются  продать недвижимость без дисконта.

- А какова общая тенденция рынка недвижимости? Я имею в виду объем предложений и спрос на жилье.

- В конце третьего квартала 2015 года объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Нижнем Тагиле составил порядка 560 объектов. Это на 9 процентов выше аналогичного периода 2014 года. Уменьшился спрос, этому способствует общая экономическая ситуация в стране. Платежеспособность населения снижается, поэтому цены на жилье хоть и не много, но тоже падают.

При этом увеличиваются сроки экспозиции жилья и объемы торга. Так, в нынешнем году некоторые риэлторы и собственники жилья не единожды выставляли предложения по продаже квартир на протяжении четырех-шести месяцев, а процент скидки на торг достигал 8-10 процентов. И чаще всего такая ситуация повторялась  в тех районах города, в которых представлено  максимальное количество предложений по продаже квартир.

Если говорить о географии распределения жилой недвижимости на вторичном рынке, то к концу 2015 года она была представлена во всех районах города. Лидером по объему предложений стала Вагонка.

Фото из архива Светланы Антроповой.