С 1 января 2014 года были законодательно введены дополнительные способы защиты дольщиков, обязывающие застройщика обеспечить передачу им жилых помещений. Согласно им, застройщик вместе с залогом должен выбрать один из нескольких способов обеспечения своих обязательств.

Первое – это получить поручительство банка, соответствующее определенным критериям. Второе - застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику. Это возможно сделать либо через страховую компанию, либо в обществе взаимного страхования, созданного строительными компаниями. Ответственность застройщика должна быть застрахована до государственной регистрации договора с первым дольщиком.

При этом, согласно статье 15.2 федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», к страховщикам предъявляется ряд требований, в частности - о необходимости получения соответствующей лицензии.

В последнее время участились случаи оформления договоров о долевом участии в строительстве без документов, подтверждающих, что обязательства застройщика перед дольщиками обеспечены надлежащим образом.

Во избежание ситуаций отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве специалисты Росреестра рекомендуют всем дольщикам проверять наличие документов, подтверждающих, что обязательства застройщика обеспечены в установленном законом порядке.